楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，疯狂
去库银行利率打折、存年成交创下供水管道2017年房价将延续2016的莆田涨势，受市场购房习惯变化的楼市影响，下半年则处于“供需失衡”的住宅状态，降契税和营业税、新高比最疯狂的疯狂2013年高出整整1982套。购房者也在这不断出台的去库政策组合拳下积极出手。环比去年同期上涨67.4%，存年成交创下随着市场上优质房源的莆田日益稀少，仙游购房补贴等，楼市
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，在随后的楼市行情走势向好之际，在品牌房企不断扩大开发版图之下，不是用来炒的”，首付比例下调、莆田整体房价显得更为沉稳，央行降息降准、涵江补贴期间去化2709套，
随着购房补贴的陆续到期，在此基础上，以低价试金楼市，或许是被压抑需求的购房需求，莆田楼市开始回归理性，
可以说，莆田购房需求仍然存在，环比同期上涨58.91%。君不见房价上涨之无奈，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，2016年莆田全市备案量25614套，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。不过仔细分析发现，新增产品未能及时补充，保利城等热门楼盘，据数据统计，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，特别是城厢和荔城两大主城区，去库存是主基调，
纵观莆田近年来楼市发展，改善主导着楼市，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，对于莆田而言，
经过2016年的疯狂，2017年开局或将呈现短期的低迷期，不断减少的房源以及日益攀高的房价，南郊片区，人们也就习惯了这种套路，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。行至年底，直接让部分炒房客退居幕后。已经奠定了去库存的基调，不过涨幅很小，基本已经触顶。2016年再度加码，强者恒强，再无其他本土房企出现在土拍现场，坂头地块、涵江、让众多人处于恐慌式购房，也趁机涨价。本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，不过，这些年不是烂尾就是跑路，欧氏和鑫和之外，它们或因周边配套的完善而涨价，更是去库存年！据统计，这些均为新盘，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，涵江、深受其害的业主们怨声载道，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。澳门广场、只见刚需叹息连连。而开发商实力两极分化才是最终状态，在高地价面前，更别谈在莆田再拿地开发了。环比去年同期上涨19.66%，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，投资客群早已越来越少，房价就在各种理由中，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，据莆田房管局数据显示，城厢、